业主跌入窨井致骨折物业须担责

盱眙天气

2013年4月的一个晚上，徐某在小区内擦洗车辆时，因窨井盖损坏不稳固，不慎跌入窨井而致其受伤。徐某认为，物业公司对小区的安全重视不够，没有对已出现的安全隐患及时排除或采取设置警示标识、防护栏等必要防范措施，导致自己跌入窨井而受伤，遂一纸诉状将物业公司诉至法院。

　　法院审理认为，根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。根据业主委员会与物业公司签订的《物业管理服务合同》约定，物业公司对小区公共区域、共用设备设施和附属建筑物、构筑物负有维修、养护和管理的责任。故对于窨井盖的常年使用导致的损坏，被告负有维修、养护和管理的责任。被告在明知窨井盖有安全隐患的情况下，并未及时维修，也未尽到相应的管理义务，存在明显的过错和管理瑕疵，致使原告受伤，故判决被告承担相应的法律责任。法院判决小区所在的物业公司赔偿徐某医疗费等各项费用4600余元。（魏杰 顾鲁晓）
来源：  大江网-新法制报